Les différentes étapes de la rénovation globale d’une maison ou d’un appartement

La rénovation d’un bien immobilier s’impose lorsqu’il ne respecte pas les normes en matière d’efficacité thermique et de consommation énergétique. Dans un contexte d'évolution des prix de l’énergie⁽²⁾ et de lutte contre le réchauffement climatique, l’heure est plus que jamais à la sobriété et à la performance énergétique. Pour agir efficacement, Les pouvoirs publics mettent en place une stratégie de lutte contre les émissions de gaz à effet de serre dans le secteur du résidentiel en agissant sur la réglementation applicable. Cette réglementation définit deux types de rénovations couvrant tous les cas de figure : la rénovation thermique globale et la rénovation thermique ciblée.

La première englobe l’isolation du bâti et le remplacement des équipements de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire (ECS), de ventilation, de climatisation et d’éclairage. La deuxième méthode consiste à rénover de manière ciblée certains éléments de la maison ou de l’appartement, par exemple en remplaçant une chaudière au fioul par une pompe à chaleur ou une chaudière gaz très haute performance énergétique (THPE), en remplaçant les fenêtres par de nouveaux modèles double ou triple vitrage, ou encore en isolant les combles de la maison.

En fonction de certains critères comme par exemple la surface de l'immeuble, son ancienneté et son état général, la rénovation globale de l'immeuble peut s'imposer, sachant qu'il existe des contraintes supplémentaire si votre bien est destiné à la location ou à la vente, sachant que la réglementation impose aussi des contraintes si votre bien est destiné à la location ou à la vente. Dans cet article, nous allons vous détailler les étapes à franchir dans le cadre d'une rénovation globale de votre maison ou de votre appartement.

Avant toute projet de rénovation globale de votre bien, il est nécessaire de réaliser un état des lieux précis de l'efficacité énergétique de vos installations et de la performance thermique de votre habitation.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Première étape de la rénovation globale de votre maison ou appartement, le DPE a pour objet d’évaluer la performance énergétique et environnementale de votre bien. Ce diagnostic, crée en 2006, réformé par la loi ELAN qui lui a attribué une réelle portée juridique en 2021, a évolué en 2023 (diagnostic plomb pour les maisons construites avant 1949 ou diagnostic amiante pour les constructions réalisées avant 1997).

Aujourd'hui, le DPE des logements est établi en prenant en compte la consommation d'énergie des équipements installés et leur impact en Gaz à Effet de Serre (GES). Sont également pris en compte le confort d'été, la ventilation et la qualité de l'isolation des murs, toitures, plafonds, plancher bas, fermeture, porte d'entrée, fenêtre et autres surfaces vitrées.

Il donne également une vue générale de la consommation énergétique des équipements selon les usages :

•  Chauffage ;
• Production d’eau chaude sanitaire (ECS) ;
• Équipements de climatisation ;
•  Éclairage ;
• Ventilation et dispositif de pilotage.

Le DPE est établi en fonction des factures annuelles d'énergie qui permettent de calculer la performance énergétique du logement.

L'établissement du DPE permet de positionner le logement sur une échelle de performance symbolisée par l'étiquette énergie-climat. Cette étiquette illustre la performance énergétique et le niveau d'émission de gaz à effet de serre du logement. Le DPE établit également des recommandations d’amélioration du logement, avec les travaux à réaliser en priorité et les travaux à envisager pour augmenter les gains de performance.

Le diagnostic de performance énergétique est un outil central pour tout projet de rénovation de l’habitat. Il fournit des informations essentielles pour les étapes suivantes de la rénovation globale de votre maison, et c’est un support pour les demandes de subventions et d’aides. Il est effectué par un diagnostiqueur professionnel indépendant certifié, ayant souscrit une assurance professionnelle DPE.

L’audit énergétique réglementaire

L’audit énergétique réglementaire institué en 2021 dans le cadre de la Loi climat et résilience va devenir progressivement obligatoire pour tous les logements à la vente ayant une étiquette énergétique F ou G⁽³⁾ (et les habitations E le 1er janvier 2025). Il constitue aussi une étape importante de votre projet de rénovation globale de maison ou d’appartement en évaluant la performance de votre bien. Grâce à l’audit thermique, vous obtenez plusieurs scénarios de travaux visant à améliorer la performance énergétique de votre maison ou appartement.

Le rapport de synthèse comprend :

• L’état des lieux général de votre maison individuelle ;
• Les caractéristiques de l’enveloppe du bâtiment : surfaces, orientation géographique, caractéristiques thermiques…
• Le détail des systèmes techniques installés : type d’énergie consommée, équipements de production de chaleur, d’eau chaude sanitaire, climatisation…
• Les indicateurs de performance énergétique du bâtiment avant travaux, reprenant en partie les données du DPE : consommation énergétique primaire et finale des équipements, émissions de gaz à effet de serre du bien immobilier, facture annuelle de cette consommation…
• Les scénarios de travaux de rénovation concernant l’isolation du bâti et le remplacement des équipements installés ;
• L’estimation des économies d’énergie pouvant être réalisées à la suite des travaux ;
• Les budgets pour chacun des scénarios ;
• La liste des aides et subventions que vous pouvez solliciter.

Pour réaliser l'audit énergétique de votre logement, il convient de vous vous adresser à un professionnel qualifié et bénéficiant du label RGE (reconnu garant de l'environnement).

Ces critères sont essentiels pour vous assurer de la qualité des travaux réalisés et de l’atteinte des objectifs en matière de performance énergétique. Enfin, le label RGE est une condition pour prétendre aux aides et subventions.

Le prestataire sélectionné établira des devis à partir des recommandations du DPE et de l’audit thermique de votre maison. Ces devis vous permettront de solliciter différentes aides pour vous aider à financer votre projet : MaPrimeRénov’, MaPrimeRénov’ Sérénité, le dispositif « Coup de pouce économies d’énergie », l’éco-prêt à taux zéro (PTZ)… Le volet financier est à prendre en compte dès le début de votre projet de rénovation de votre logement qu’il ne faut pas négliger, au risque de ne pas pouvoir mener à bien votre projet dans sa globalité faute de moyens.

Les travaux d’isolation thermique à réaliser en priorité

Si votre bien immobilier a une étiquette énergétique et environnementale F ou G, il est recommandé pour les prochaines étapes de la rénovation de votre maison, d'isoler les principaux points de déperdition thermique. Par ordre d’importance, il s’agirait :

• De la toiture et des plafonds : 25 à 30 %⁽⁴⁾

• Des murs extérieurs : 20 à 25 %

• Des fermetures (fenêtres, baies vitrées, porte d’entrée) : 10 à 15 %

• Du plancher bas : 7 à 10 %

Par conséquent, les travaux d’isolation thermique devraient faire partie des premières étapes de la rénovation de votre maison. Il est conseillé que la société RGE retenue choisisse des matériaux ayant la plus faible conductivité thermique pour chacun de ces postes et la méthode de pose la plus adaptée à la configuration de la maison, aux matériaux de construction utilisés et aux gains potentiels espérés. En effet, votre artisan RGE pourra vous proposer différentes solutions d’isolation aussi bien pour la toiture, les murs que les planchers.

Si votre toiture nécessite une rénovation, votre artisan pourra mettre en place une isolation par l’extérieur (technique du sarking) ou opter pour une isolation par l’intérieur, qui reste la plus courante. Cette dernière met en œuvre plusieurs techniques comme le soufflage, l’épandage, l’isolation par panneaux ou la pose de rouleaux.

De la même manière, l’isolation des murs peut se faire par l’extérieur (pose de matériaux isolants recouverts d’enduit ou fixés sur un bardage) ou par l’intérieur. Là encore, l'isolation des murs par l'intérieur est la pratique la plus fréquente et la moins onéreuse. Elle peut se faire par la pose de panneaux ou de blocs isolants, par la projection de mousse isolante, ou par la pose d'une ossature en bois ou métallique pour fixer un isolant.

Les planchers bas peuvent être isolés par le dessous ou par le dessus selon leur état. En général, il est plus simple de procéder par en dessous en fixant l’isolant sur le plafond du garage ou en le projetant dans le vide sanitaire. L’isolation par-dessus est également possible, mais les travaux nécessitent de démonter le parquet ou le revêtement.

En ce qui concerne les fermetures, l’étanchéité des montants avec le bâti doit être revue et les fenêtres remplacées par des modèles à double ou triple vitrage. La porte d’entrée doit être changée pour une porte en bois pleine ou pour un modèle intégrant des éléments d’isolation.

Parmi les matériaux les plus courants pour l’isolation de votre maison, on trouve⁽⁵⁾

• Les laines minérales : laine de verre et laine de roche. Elles possèdent un bon rapport qualité, prix, performance énergétique (à l’exception du critère confort d’été). Cet isolant est surtout préconisé pour les combles.

   

• Les isolants synthétiques : polystyrène et polyuréthane. Ces matériaux offrent des performances énergétiques élevées. 

   

• Les isolants biosourcés. Ces matériaux sont d’origine végétale (laine de bois, de lin, de coton, liège, paille…), animale (laine de mouton…) ou proviennent de filières de recyclage (ouate de cellulose, textile recyclé…). 

Après avoir réalisé les travaux d'isolation, l’une des dernières étapes de rénovation de votre maison consiste à mettre en place des solutions énergétiques plus respectueuse de l'environnement et innovantes. ENGIE Home Services propose un service personnalisé, avec des experts qui vous accompagnement pour l'installation, le dépannage, la maintenance et le remplacement de vos équipements.

En se basant sur les recommandations du DPE et de l’audit énergétique logement, sur les installations en place (plancher chauffant, radiateurs, cuve…), les sources d’énergie accessibles (gaz de ville, pellets, énergie solaire…) et les objectifs en termes de gains de performance énergétique, de confort et de sobriété, nos experts vous proposerons des équipements performants :

• Pour le chauffage : chaudière gaz très haute performance énergétique, chaudière gaz hybride, chaudière à granulés, pompe à chaleur air-eau, air-air ou eau-eau, chauffe-eau solaire. Le choix se fait également en fonction des possibilités de raccordement à l’existant.
• Pour la production d’eau chaude sanitaire alimentant la cuisine et la salle de bains : chauffe-eau thermodynamique, chauffe-bain…
• Pour la qualité de l’eau : installation d’adoucisseur, de système de traitement d’eau chaude sanitaire, désembouage…
• Pour la qualité de l’air intérieur : installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) connectée…

Pour optimiser le fonctionnement de vos équipements, vous pourrez compléter ces dispositifs avec un thermostat connecté. Celui-ci vous permettra de piloter à distance depuis un boîtier ou votre smartphone l’ensemble de vos équipements et réaliser des économies d’énergie.

Après la rénovation énergétique de votre logement, pensez à la souscription de contrat de maintenance pour vos équipement, en effet, l'entretien de certains appareils est obligatoire.