Les classes énergétiques sont entrées en vigueur en 2006 avec le lancement du DPE, le diagnostic de performance énergétique. Elles se présentent sous la forme de sept lettres, de A à G. ENGIE Home Services vous propose de découvrir la signification de ce classement pour les logements du parc immobilier en France.
La classe énergie d'une habitation : de quoi s'agit-il ?
Sept classes énergie
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2011, l'État impose que chaque logement mis en vente ou en location sur le marché immobilier dispose d'une classe énergie. Il est obligatoire que cette classe soit publiée et intégrée dans le dossier de diagnostics techniques (DDT). La classe énergie d'un appartement ou d'une maison est un indicateur clé de sa performance énergétique. Le système de notation intègre sept classes, comprises entre A et G, déterminées par le diagnostic de performance énergétique (DPE).
Que vous soyez sur le point d'acquérir ou de louer un bien immobilier, l'étiquette énergétique offre une synthèse de la performance énergétique du logement. Elle donne un aperçu du niveau de confort thermique et de la consommation énergétique. Un bien immobilier classé A indique que l'isolation est performante et que la facture d'énergie pour le chauffage, le refroidissement et l'eau sanitaire ne sera pas disproportionnée par rapport aux caractéristiques du logement.
La correspondance des classes énergie
Chaque classe énergie correspond à une échelle de consommation totale d'énergie primaire en kWh/m² par an :
Classes énergie
Consommation d'énergie primaire en kWh/m² par an
A
moins de 70
B
entre 71 et 110
C
entre 111 et 180
D
entre 181 et 250
E
entre 251 et 330
F
entre 331 et 420
G
au-dessus de 421
Le saviez-vous ?
La RT 2020 est la réglementation thermique entrée en vigueur le 1er janvier 2022 pour l'habitation et le 1er juillet pour les bâtiments de bureau et d'enseignement. Elle a pour objectif de réduire la consommation d'énergie ainsi que l'impact carbone des constructions neuves et d'améliorer le confort thermique des occupants.
Analyse des sept classes énergie
Le calcul des sept classes énergie se base sur la consommation d'énergie primaire pour le chauffage, la climatisation et l'eau chaude sanitaire du logement. Le résultat permet aux locataires et aux acquéreurs d'avoir des informations précieuses sur la qualité de confort thermique du logement et l'impact de la facture d'énergie sur le budget du foyer.
La classe énergie A
La classe énergie A concerne les logements les plus performants et économes en termes de consommation énergétique. Cette étiquette est difficilement accessible à part pour les constructions neuves, répondant aux critères de la RT 2020 et labellisées BEPOS (Bâtiment à énergie positive).
La classe énergie B
La classe énergie B concerne les bâtiments basse consommation, disposant du label BBC. Leur construction est assez récente et bénéficie d'un excellent niveau d'efficacité thermique. Le système de chauffage est très performant et l'isolation thermique particulièrement renforcée grâce à une étanchéité à l'air du bâti.
La classe énergie C
La classe énergie C inclut les logements récents et performants d'un point de vue énergétique. Ils ne respectent pas toutes les normes relatives à la réglementation thermique 2012 (RT 2012). La classe énergie C est considérée comme correcte, mais pas optimisée.
La classe énergie D
La classe énergie D implique les logements construits dans les années 1980 et 1990. La plupart ont subi une rénovation énergétique ces dernières années. Il s'agit de la classe énergie la plus répandue dans le parc immobilier français. Des travaux de rénovation d'isolation permettent de projeter une amélioration du classement au DPE.
La classe énergie E
La classe énergie E sera interdite à la location à l'horizon 2034. Elle implique souvent des logements construits avant 1975. Les biens immobiliers classés E ont des performances énergétiques assez médiocres. Les aides à la rénovation permettent d'entreprendre des travaux importants pour gagner en classes énergétiques.
Les classes énergie F et G : les passoires thermiques
Les logements de la classe énergie F seront interdits à la location en 2028 et ceux en classe énergie G le seront en 2025. Ils sont considérés comme des passoires thermiques. La consommation énergétique de ces logements implique des dépenses très importantes pour les occupants.
Le saviez -vous ?
Au 1er janvier 2023, le parc immobilier comptait 4,8 millions de passoires thermiques pour un total de 30 millions de résidences principales.1
Le calcul de la classe énergie
Pour attribuer une classe énergie à un logement, le diagnostiqueur recourt à la méthode 3CL, Calcul des Consommations Conventionnelles du Logement. Elle prend en compte l'ensemble des caractéristiques du logement, appelées usages :
Le temps d'occupation du logement à l'année ;
La superficie des murs, des plafonds et des planchers ;
La détection des ponts thermiques ;
Les caractéristiques des fenêtres et des ports (dimensions, types de vitrage, etc) ;
Les systèmes de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire ;
Les équipements d'auto production (Pompes à chaleur, panneaux photovoltaïques, etc).
Le calcul du logement prend en compte :
la quantité d'énergie primaire consommée par le foyer, exprimée en kWep/m2/an ;
la quantité de gaz à effet de serre rejeté par le logement exprimée en kgeqCO2/m2/an.
Le saviez-vous ?
Selon l'Ademe, un logement mal isolé avec une température ambiante de 19°C offre à ses occupants un ressenti de 16,5°C (température des parois à 14°C). Un logement bien isolé avec cette même température ambiante dispose d'un ressenti à 18,5°C (température des parois à 18°C).2
Le système de classes énergie influe sur le prix de vente ou de location d'un logement. Le but est d'impliquer les propriétaires dans la rénovation énergétique de leur logement à travers la réalisation de travaux adaptés. Les classes énergie du DPE renseignent à propos du confort thermique et de la consommation énergétique du logement.
Quelle classe énergie exclut les biens à la location ?
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, les logements de classe énergie supérieure à 450 kWep/m2/an sont exclus de la location immobilière. Ils sont considérés comme hautement énergivores. Les passoires thermiques seront progressivement retirées du marché de la location en 2025 (classe G), en 2028 (F) et en 2034 (E).
Peut-on vendre un logement classé en F ou G ?
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, les propriétaires de passoires thermiques (classes F et G) sont dans l'obligation de réaliser un audit énergique dans le cadre d'une vente immobilière. Cet audit permet de présenter en détail les travaux de rénovation énergétique à entreprendre.
Quels travaux de rénovation entreprendre pour rénover un logement classé F ou G ?
La nature des travaux à entreprendre pour rénover un logement classé F ou G dépend essentiellement de ses caractéristiques. Toutefois, il est courant de devoir réaliser, sur ces types de classes énergie, des travaux d'isolation thermique et d'amélioration de la ventilation. Le système de chauffage peut également faire l'objet d'une rénovation en remplaçant les vieilles chaudières à gaz ou à fioul par des pompe à chaleur.
Comment financer la rénovation énergétique de votre logement ?
Il existe plusieurs dispositifs d'accompagnement pour entreprendre la rénovation énergétique de votre logement tels que :
