Connaître et comprendre les différentes classes du DPE
Rénovation et travaux
DPE
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Le DPE est un outil stratégique pour déterminer la performance énergétique et évaluer les émissions de gaz à effet de serre d'un logement. ENGIE Home Services vous propose de découvrir ce qui se cache derrière les classes du DPE.
Un panorama de la performance énergétique d'un logement
Le diagnostic de performance énergétique, DPE, a été lancé en 2006. C'est un outil de mesure conçu pour renseigner à propos de la performance énergétique d'un logement ou d'un bâtiment. Il évalue la consommation d'énergie du bâti et son impact sur l'environnement en matière de gaz à effet de serre (GES).
La durée de validité d'un DPE
La durée de vie d'un DPE est de dix ans. Il existe deux exceptions :
pour les DPE réalisés entre le 1ᵉʳ janvier 2013 et le 31 décembre 2017 sont valables jusqu'au 31 décembre 2022 ;
pour les DPE réalisés entre le 1ᵉʳ janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valables jusqu'au 31 décembre 2024.
Le saviez-vous ?
Depuis le 1ᵉʳavril 2023, il est obligatoire de réaliser un audit énergétique lors de la vente d'une maison ou d'un appartement classé au DPE entre F et G. L'audit énergétique complète le DPE et offre une analyse plus poussée pour engager des travaux d'amélioration énergétique ciblés.
Les informations contenues dans un DPE
Les informations obligatoires
L'arrêté du 31 mars 2021 précise les éléments que doit contenir le diagnostic de performance énergétique :
les caractéristiques pertinentes du logement ;
le descriptif des équipements de chauffage et de refroidissement ;
l'évaluation de la quantité d'émission de gaz à effet de serre (GES) en lien avec la quantité d'énergie consommée par le logement à l'année ;
le classement du logement d'après une étiquette énergétique entre A et G ;
des recommandations pour améliorer le confort thermique et la performance énergétique du foyer.
L'étiquette Energie-Climat
Le DPE possède une étiquette avec une mention entre A et G. Elle se divise en deux parties :
La consommation énergétique avec des couleurs de vert foncé à rouge, en passant par orange et jaune.
La quantité d'émissions de gaz à effet de serre avec des couleurs allant de violet pâle à pourpre.
Le calcul du DPE se reflète par une lettre et une couleur symbolisant la classe. Un bon DPE dispose d'une note entre A et B tandis qu'un mauvais DPE correspond à un classement entre F et G. Le résultat d'un DPE peut influer sur la fixation d'un prix de vente et le calcul d'un loyer pour un logement. Le DPE est par conséquent un élément essentiel en termes de négociation immobilière.
Depuis le 1ᵉʳ juillet 2021, une nouvelle version DPE a été promulguée par la loi Elan. Le DPE est dorénavant plus lisible et complet pour les locataires, les propriétaires et les acheteurs. Par ailleurs, ce DPE est devenu opposable.
Le saviez-vous ?
Le DPE opposable donne la possibilité d'agir contre le diagnostiqueur. En cas d'annonces comportant de fausses informations, des condamnations peuvent être prononcées à l'encontre du vendeur allant d'une amende de 3 000 euros pour une personne physique à 15 000 euros pour une personne morale.
Le DPE : 7 classes Energie-Climat
La consommation énergétique
Les lettres d'un DPE expriment une fourchette de consommations exprimées en kilowattheures (kWh) d'énergie primaire (EP) par mètre carré et par an : kWhEP / m2.an. Les consommations analysées concernent le chauffage, le refroidissement et la production d'eau chaude.
L'énergie primaire (EP) correspond à l'énergie non transformée, essentielle pour fournir le logement en énergie finale. Elle permet de prendre en compte les pertes d'énergie entre la production et le transport jusqu'au domicile du particulier.
La quantité d'émission de gaz à effet de serre
L'indice GES du diagnostic de performance énergétique dépend de la quantité de CO2 émise par un logement chaque année. Il s'exprime en poids équivalent CO2 : kgeq CO2/m2.an. L'indice GES est obtenu à partir d'un calcul quantitatif des émissions de gaz à effet de serre d'une maison ou d'un appartement.
L'indicateur sur le confort d'été favorise une meilleure compréhension du confort dans le logement en saison estivale. Il passe au crible les caractéristiques du bâti pour déterminer si elles sont favorables au maintien du confort thermique en été. Seul le confort d'été passif est étudié, ce qui signifie que les systèmes de refroidissement actifs (plancher refroidissant, climatisation, etc.) ne sont pas pris en compte dans l'analyse. Un logement peut être qualifié d'inconfortable au regard de cet indicateur tout en étant doté d'une climatisation performante.
Indicateur sur la performance de l'enveloppe du bâtiment
L'indicateur sur la performance de l'enveloppe du bâtiment informe sur l'orientation des travaux prioritaires à accomplir. Les acheteurs, les locataires ou les acquéreurs potentiels sont alors en mesure de statuer sur la performance de l'enveloppe du bien immobilier.
Recommandations du DPE
Le DPE contient une partie dédiée aux recommandations. Elles s'intéressent aux catégories suivantes :
L'usage : la température idéale à maintenir dans le logement en hiver et en été, la consommation d'eau chaude, etc.
La fréquence et les recommandations d'entretien des équipements : vitrages, chaudière, climatisation, ventilation, etc.
La hiérarchisation des travaux qui s'avèrent essentiels pour la performance énergétique du logement
Des bouquets de travaux sont proposés à travers les recommandations du DPE :
Bouquet de travaux prioritaires pour sortir rapidement de la catégorie passoire énergétique (F et G).
Bouquet pour atteindre un niveau performant (A et B).
Le DPE est un outil obligatoire pour vendre ou louer une habitation. Son déploiement permet de connaître la performance énergétique et l'impact environnemental d'un bien immobilier dans le but de réaliser des travaux de rénovation pour gagner en confort thermique et réduire sa facture d'énergie.
DPE et passoires thermiques : quels logements sont exclus de la location ?
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, les logements consommant plus de 450 kWh/m2.an sont interdits à la location. Ce seuil de tolérance a vocation à se restreindre dans les années suivantes :
À compter du 1ᵉʳjanvier 2025 l'interdiction est portée sur les logements classés G.
À compter du 1ᵉʳjanvier 2028 l'interdiction est portée sur les logements classés F.
À compter du 1ᵉʳjanvier 2034 l'interdiction est portée sur les logements classés E.
Peut-on vendre son bien immobilier si le DPE est F ou G ?
Depuis le 1ᵉʳ avril 2023, les propriétaires d'un logement classé F ou G sur le DPE ont l'obligation d'effectuer un audit énergétique en cas de vente de leur bien pour informer les potentiels acquéreurs de manière approfondie à propos des travaux de rénovation énergétique à entreprendre. Seuls sont concernés les propriétaires en monopropriété, excluant les copropriétés.
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